Il Certificato di destinazione urbanistica, CDU, è il documento che riporta la presenza di vincoli urbanistici e attesta le informazioni del Piano Regolatore Generale. Infatti, al suo interno si possono trovare:
- i dati di un fabbricato o un terreno, Foglio e Mappale;
- la destinazione d’uso, ad esempio residenziale o industriale;
- la presenza di eventuali vincoli paesaggistici, archeologici, idrogeologico;
- altri parametri urbanistici come ad esempio l’indice di fabbricabilità, l’indice del dissesto dei versanti e l’indice di inondabilità.
Il CDU viene di solito richiesto per gli atti di successione, le compravendite di terreni e ed edifici con superfici complessive superiori a 5.000 mq che costituiscano pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano.
A cosa serve il Certificato di destinazione urbanistica e chi lo rilascia
Il rilascio del Certificato di destinazione urbanistica viene svolto dal Comune di appartenenza dell’immobile oggetto della certificazione. Il CDU serve:
- all’acquirente di una proprietà immobiliare per sapere se può intervenire su di essa ed il suo valore commerciale reale;
- l’acquirente di un immobile può anche mettersi al riparo da abusi o comportamenti scorretti del venditore;
- gli atti cui va obbligatoriamente allegato il Certificato di destinazione urbanistica contenente le prescrizioni urbanistiche che riguardano terreni ed edifici;
- verificare se l’IMU è stata calcolata correttamente;
- per ottenere un mutuo bancario.
Inoltre, questo documento, che contiene le indicazioni urbanistiche che riguardano il terreno o l’edificio, in corso di validità deve essere allegato obbligatoriamente negli atti di passaggio di proprietà di terreni o fabbricati censiti dal Catasto Terreni e dal Catasto Urbano con superficie uguale o superiore ai 5.000 metri quadrati.
Chi può richiedere il CDU e durata del certificato urbanistico
Il Certificato di destinazione urbanistica può essere richiesto da chi compra o chi vende l’immobile o in generale a chi ha bisogno di informazioni su di esso. Infatti, la certificazione urbanistica è utile al:
- notaio che deve allegare il documento al rogito di un edificio o di un terreno, ma anche nei casi di eredità, successione e donazione di un bene immobile;
- tecnico che per conto del proprietario o dei comproprietari dell’immobile può richiederlo per la successione;
- privato cittadino che vuole conoscere la destinazione d’uso del proprio immobile prima di cominciare i lavori.
Ricordiamo che questo documento contenente le prescrizioni urbanistiche ed edilizie ha validità un anno e quindi bisogna calcolare bene i tempi di conclusione degli atti per non incorrere nella sua scadenza.
Come richiedere il Certificato di destinazione urbanistica e quando è obbligatorio
Il Certificato di destinazione urbanistica deve essere rilasciato dal dirigente o responsabile del competente ufficio comunale entro 30 giorni dalla presentazione della richiesta del certificato, in base a quanto stabilito dall’articolo 30 del DPR n. 380 del 6/06/2001 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. Ad essa è necessario allegare:
- la planimetria catastale;
- la ricevuta di pagamento dei diritti di segreteria e comunali;
- una marca da bollo per la richiesta del CDU e una per la consegna del certificato.
Il documento conserva validità per un anno dalla data di rilascio se non ci sono stati modifiche agli strumenti urbanistici. Il CDU in corso di validità è obbligatorio per gli atti aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni o un fabbricato interessato dal certificato.
Come richiedere il Certificato di destinazione urbanistica online
Con Documento.it hai la possibilità di fare la richiesta di Certificato di destinazione urbanistica online. Per farlo ci serve:
- la copia di un documento di identità;
- le informazioni catastali relative all’immobile, Comune, Provincia, foglio e particella.
L’avvenuta presentazione della domanda online ti permette di evitare di recarti presso l’Ufficio Comunale competente ed ottenere la Certificazione di destinazione urbanistica richiesta.