La visura ipotecaria, chiamata anche visura ipocatastale o visura conservatoria, è il documento che viene rilasciato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e permette di ottenere informazioni precise su proprietà immobiliari appartenenti a persone fisiche o giuridiche.
Questa visura è un indagine sugli immobili di una persona giuridica o fisica che dà la possibilità di sapere la presenza di gravami, formalità e trascrizioni come ad esempio ipoteche legali, giudiziarie o volontarie, mutui, pignoramenti o citazioni.
Quindi, questa indagine ipocatastale può essere svolta sull’immobile per avere tutte le informazioni sul bene immobiliare oggetto di compravendita o ottenere una visura ipotecaria per soggetto o società per conoscere se con essi si devono intrattenere rapporti di affari o controversie legali.
Vediamo insieme nel dettaglio quali sono le informazioni contenute nella visura ipotecaria, a cosa serve e come richiedere questo documento, per avere un elenco sintetico delle formalità, lo sviluppo delle note di trascrizione in Conservatoria e la Visura ipocatastale presso la banca dati dell’Ufficio Territoriale di Agenzia delle Entrate.
Cosa si vede da una visura ipotecaria: i tipi di formalità
La visura ipotecaria immobile, oltre alle procedure pendenti su un determinato immobile o terreno e se si superano le 30 formalità si devono pagare le Tasse Ipotecarie, contiene le seguenti informazioni:
- la descrizione catastale;
- la quota di proprietà;
- l’ubicazione precisa del bene;
- l’atto pubblico di provenienza;
- le note ipotecarie ovvero le trascrizioni, le iscrizioni, le annotazioni, gli atti di natura pregiudizievole e le formalità come ad esempio le donazioni, le locazioni, i passaggi di proprietà, mutui, ipoteche o le successioni.
Una delle caratteristiche più importante della visura ipotecaria o ipocatastale è che ha valore giuridico e quindi avendo carattere probante può essere utilizzata nelle controversie legali per sapere il patrimonio e la solvibilità della controparte e aggredire il suo patrimonio.
Che differenza c’è tra visura catastale e visura ipotecaria
La visura ipotecaria e la visura del Catasto sono due documenti differenti e forniscono informazioni diverse, oltre ad essere utilizzate non per le stesse finalità.
Infatti, la prima differenza tra questi due documenti è per avere la visura ipotecaria serve rivolgersi alla Conservatoria o da un notaio mentre per la visura catastale basta recarsi all’Ufficio del Catasto.
Anche il loro contenuto è differente in quanto la visura catastale presenta al suo interno i dati aggiornati dell’immobile, la rendita catastale, l’ubicazione e le modifiche urbanistiche eseguite negli anni.
Inoltre, anche il loro utilizzo è diverso in quanto la visura del Catasto serve per calcolare i tributi, la rendita di un immobile e per la sua compravendita.
A cosa serve la visura ipotecaria immobile e soggetto
La visura ipotecaria fornisce diversi utilizzi che possono riguardare:
- la conoscenza di chi detiene i diritti reali di un determinato immobile;
- la prova sulla composizione del patrimonio di una persona o società utile in sede giudiziaria in caso di crediti da esigere nei loro confronti;
- la verifica in caso di acquisto di una unità immobiliare, se la titolarità di un immobile è del proprietario o essa è divisa in più quote;
- il controllo sulle formalità presenti e gli atti di donazione e di vendita che si sono susseguiti nel corso del tempo sul bene immobile.
Inoltre, fare una ispezione ipotecaria è utile anche quando si deve aprire una società o si è di fronte a nuovi partner commerciali e bisogna essere consapevoli delle loro condizioni patrimoniali.
Come richiedere la visura ipotecaria online in modo semplice e veloce
La richiesta di una visura ipotecaria può essere fatta da chiunque presso gli uffici della Conservatoria dell’Agenzia delle Entrate, compilando il modulo dedicato e pagando i relativi tributi. In alternativa, puoi risparmiare tempo affidandoti al servizio di visura ipotecaria di Documento.it e richiederla online.
Infatti, con il nostro servizio potrai accedere al documento indicando innanzitutto se richiedi una visura ipotecaria per immobile, per la persona fisica, per la società o per l’azienda. Successivamente, per effettuare l’ispezione ipotecaria e completare la richiesta di visura dovrai:
- scegliere la Conservatoria di riferimento, inserendo la Provincia in cui è ubicato il bene o il soggetto oggetto della ricerca;
- indicare i dati anagrafici, la denominazione, la ragione sociale, il codice fiscale o la Partita IVA in base a chi o cosa è l’oggetto dell’ispezione presso la Conservatoria;
- per l’immobile presente nell’elenco della Conservatoria bisogna aggiungere se è un fabbricato o un terreno ed i dati come foglio, particella, mappale e subalterno.
Consulteremo per te i registri e i titoli depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e riceverai la visura ipotecaria via e-mail in formato pdf. Richiedi una visura ipotecaria online per ottenere informazioni precise su immobili e soggetti fisici o giuridici con Documento.it.