La planimetria catastale, da non confondere con la visura catastale, è un disegno tecnico, generalmente in scala 1:200, su cui viene rappresentata una unità immobiliare, come ad esempio un appartamento, un ufficio, un negozio, un laboratorio, un deposito, un box o un magazzino.
Sulla planimetria catastale di un immobile puoi trovare disegnate informazioni come:
- la suddivisione e la destinazione dei locali all’interno di un immobile dei vani, cucina, bagno, lavanderia, sgombero, ripostiglio, cantina, terrazzi e balconi, ma solitamente non di soggiorno e camera, oltre alle altezze dei locali;
- la presenza di eventuali pertinenze esclusive come ad esempio il giardino e la cantina;
- le parti comuni;
- le coerenze come le unità immobiliari confinanti o gli affacci;
- l’orientamento rispetto al Nord;
- i dati metrici e altre informazioni.
Come detto, la planimetria catastale non è la visura catastale. Infatti, entrambi sono documenti registrati al Catasto ma la seconda indica i i dati caratteristici e fiscali di un immobile e può essere richiesta da chiunque mentre la prima solo dal suo proprietario o da un suo delegato.
A cosa serve la planimetria catastale di un immobile
La planimetria catastale per motivi di Legge dal 2010 è obbligatoria allegarla agli atti di vendita di un immobile in quanto se ci sono difformità catastali o essa non è aggiornata si rischia la loro annullabilità.
Allegare la planimetria catastale è obbligatorio anche per gli atti di:
- richiesta di un mutuo per la casa;
- la stipula di un contratto di affitto;
- la presentazione di pratiche e certificazioni edilizie.
Inoltre, la planimetria catastale è uno strumento utile ai fini tributari per calcolare la rendita catastale ed è utilizzato per scopi professionali da chi lavora nel settore immobiliare o semplicemente da chi vuole vendere o comprare un immobile.
Come avere la planimetria catastale di una unità immobiliare
Di solito, la planimetria catastale viene disegnata da un architetto, un geometra o un ingegnere che ha le competenze tecniche per farla.
Dopo aver costruito l’immobile, la planimetria viene depositata in Catasto con le spese sostenute dal proprietario.
Inoltre, la planimetria catastale deve essere aggiornata periodicamente se ci sono variazioni alla struttura dell’immobile in quanto potrebbero modificare il suo valore, oltre a cambiare la suddivisione e destinazione dei locali interni.
Infatti, è obbligatorio vendere un immobile in conformità catastale, urbanistica ed edilizia e quindi la planimetria deve essere fedele alla situazione reale dello stesso.
Chi può richiedere la planimetria catastale e dove farlo
La planimetria catastale può essere richiesta dal proprietario dell’immobile, come indicato nella visura catastale, da un rappresentate di una società o impresa intestataria dell’immobile o da un professionista con la delega da parte di chi detiene i diritti reali sulla proprietà di un bene immobile, allegando un documento di identità valido. Questi soggetti possono richiederla agli sportelli:
- presso gli Uffici Provinciali di Agenzia delle Entrate;
- presso gli sportelli del Catasto decentrati all’Agenzia delle Entrate;
- presso lo Sportello Amico di Poste Italiane;
- presso il Catasto del Comune di appartenenza.
In questo modo, si potranno consultare i dati catastali e ipotecari dell’Agenzia dell’Entrate presenti all’interno della sua banca dati online. La planimetria catastale gratis può essere ottenuta se si accede tramite il servizio Consultazione online delle banche dati dell’Agenzia delle Entrate personale che può essere effettuato con l’identità SPID, CIE o CNS se si detengono diritti reali su un immobile o di proprietà.
Come ottenere una planimetria catastale online
Se vuoi ricevere la planimetria catastale online puoi farlo con un clic attraverso al servizio offerto da Documento.it. Infatti, ti forniremo il documento accedendo attraverso il servizio online dedicato sul sito dell’Agenzia delle Entrate, mediante i servizi telematici Entratel/Fisconline, oppure con il servizio Certitel Catasto Web di Poste Italiane.
È possibile richiedere la planimetria catastale online per conto del delegante, accedendo alla banca dati catastale, e per farlo ci serve:
- la delega del proprietario;
- il tipo di proprietario, se persona fisica o giuridica,
- la Provincia ed il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare;
- il foglio catastale dell’immobile;
- il numero di particella catastale dell’immobile;
- il primo, il secondo ed il terzo subalterno dell’immobile.
La planimetria catastale si può richiedere in formato A4 o A3 e non può essere ottenuta per gli immobili censiti nella categoria B/3, prigioni, carceri e riformatori, D/5, istituti di credito, istituti di cambio e istituti di assicurazione ed ed E/5, fabbricati che possono costituire fortificazioni o loro dipendenze.
Inoltre, la planimetria catastale senza delega non è possibile ottenerla da soggetti diversi dal proprietario del bene o da immobile o da chi detiene diritti reali di godimento su di esso per motivi di privacy e per evitare atti criminosi attraverso l’accesso alla banca dati catastale e ipotecaria.
Risparmia tempo ed evita le lunghe agli sportelli utilizzando il nostro servizio ed ottenere la planimetria catastale in formato digitale, oltre al resto della documentazione catastale che ti serve come la planimetria catastale storica, la planimetria catastale d’impianto, la prima planimetria catastale depositata e la visura catastale attraverso la consultazione della banca dati del Catasto.